R & G Mortgage Corp. v. Arroyo Torres

emitió la opinión del Tribunal.

En esta ocasión nos corresponde resolver si un deman-dante que publica un edicto para notificarle una sentencia a un codemandado en rebeldía está obligado a notificar dicha publicación a los demás codemandados en el pleito. Evaluada la controversia, resolvemos en la afirmativa.

1 — 1

En abril de 1997, la Sra. Beatriz Arroyo Torres vendió una propiedad al Sr. Luis Rivera Vázquez (peticionario) y a su esposa Xenya Neka Silva. Esa propiedad estaba inscrita como la finca núm. 13,781 en el Registro de la Propiedad, Sección de Carolina, pero en la escritura de compraventa se expresó incorrectamente que era la finca núm. 13,181. En mayo de 1998 se presentó la escritura de compraventa para su inscripción en el Registro, pero el asiento de ins-cripción expresaba que era la finca 13,181. Por tal razón, el Registrador no inscribió el título y lo dejó pendiente para calificación.

Posteriormente, el matrimonio Rivera-Neka dejó de pa-gar la hipoteca de su propiedad, la cual estaba constituida a favor de R & G Mortgage Corporation (R & G). Por con-siguiente, en abril de 2005 R & G presentó una demanda sobre cobro de dinero y ejecución de hipoteca contra la se-ñora Arroyo Torres pues, aunque el título del matrimonio Rivera-Neka se había presentado para inscripción en el Registro, aún la propiedad constaba a nombre de la señora Arroyo Torres. Esto es, la demanda fue presentada sólo contra Arroyo Torres y no se incluyó como codemandados al señor Rivera Vázquez ni a su esposa Xenya Neka Silva.

Luego de varios incidentes, el Tribunal de Primera Ins-tancia permitió que R & G emplazara a Arroyo Torres me-*515diante edicto porque se desconocía su paradero. En enero de 2006, el foro primario emitió una sentencia en rebeldía contra Arroyo Torres, la condenó a pagar la suma recla-mada por R&Gy ordenó la ejecución de la hipoteca. Esta sentencia fue notificada a través de edicto. Como parte del trámite de ejecución de sentencia, en septiembre de 2006 se celebró una subasta que se adjudicó a la compañía “Action Realty”. Cuando ésta acudió al Registro de la Propie-dad a inscribir su título se percató de que la propiedad no estaba inscrita a nombre de la señora Arroyo Torres. En sus investigaciones, “Action Realty” confirmó que fin al - mente el Registrador había inscrito la propiedad a favor de los esposos Rivera-Neka, quienes nunca fueron incluidos en el pleito que produjo la subasta.

Ante la realidad de que no podría inscribir su título, en octubre del 2006 “Action Realty” solicitó al Tribunal de Pri-mera Instancia que declarara nula la ejecución de la sen-tencia debido a que se omitió incluir en el pleito y notificar a los esposos Rivera-Neka. No obstante, dicho tribunal de-negó la petición de “Action Realty” y ésta acudió al Tribunal de Apelaciones. El foro apelativo acogió el recurso y ordenó la paralización de los procedimientos en instancia. Finalmente, en marzo de 2007 el Tribunal de Apelaciones revocó la decisión del foro de instancia, por lo que decretó la nulidad de la venta judicial celebrada y devolvió el caso para que el Tribunal de Primera Instancia permitiera que R & G enmendara su demanda e incluyera a los esposos Rivera-Neka.(1) En mayo de 2007, R & G enmendó la de-manda para incluir a los esposos Rivera-Neka. En octubre de 2007, el señor Rivera Vázquez presentó su contestación a la demanda enmendada y, además, presentó recon-vención. En abril de 2008 nuevamente se enmendó la de-manda para sustituir a la señora Neka Silva por sus herederos.

*516Así las cosas, en septiembre de 2008, el Tribunal de Pri-mera Instancia anotó la rebeldía a la Sucesión de la señora Neka Silva, compuesta por sus herederos desconocidos (codemandados). Mediante urna sentencia emitida en diciembre de 2008, el foro primario declaró “con lugar” la demanda de R & G y condenó a la parte demandada pa-garle a R & G $74,005.56 de principal, más intereses. La notificación de esta sentencia fue enmendada el 10 de fe-brero de 2010 para ser publicada mediante edicto, para así notificar a Beatriz Arroyo Torres, quien fuera emplazada mediante edicto.

Inconforme con el dictamen, el 12 de marzo de 2010 el peticionario Rivera Vázquez presentó un recurso ante el Tribunal de Apelaciones.(2) Sin embargo, el 14 de mayo de 2010 dicho tribunal lo desestimó por prematuro debido a que a la fecha de presentación del recurso aún no se había publicado el edicto que notificara la sentencia dictada por el Tribunal de Primera Instancia. Esta determinación fue notificada el 17 de mayo de 2010.

El señor Rivera Vázquez nuevamente presentó su re-curso ante el Tribunal de Apelaciones el 8 de junio de 2010, y R & G solicitó su desestimación por falta de jurisdicción. Esto así, debido a que fue presentado fuera del término jurisdiccional de 30 días. Esta vez, el Tribunal de Apelacio-nes se declaró sin jurisdicción por entender que el recurso fue presentado tardíamente, pues, según determinó, el tér-mino vencía el 4 de junio de 2010.(3) El peticionario solicitó reconsideración de ese dictamen, pero fue denegada.

Inconforme, el señor Rivera Vázquez presentó ante este Tribunal un oportuno recurso de certiorari y una moción en *517auxilio de jurisdicción en la que solicitó la paralización de los efectos del dictamen del Tribunal de Primera Instancia en el que ordenó la venta de la propiedad en pública su-basta, pues nunca fue notificado de la publicación de los edictos, sino que se enteró a través de la sentencia del Tribunal de Apelaciones. Visto el recurso, en auxilio de nues-tra jurisdicción ordenamos la paralización solicitada y le concedimos a la parte recurrida un término de 20 días para que mostrara causa por la cual no debíamos revocar la sen-tencia emitida por el Tribunal de Apelaciones en el pre-sente caso. La recurrida, R & G, presentó su escrito en cumplimento de nuestra orden y, así, con el caso debida-mente perfeccionado, procedemos a expedir y resolver el recurso.

II

En síntesis, el peticionario nos plantea dos interrogan-tes: ¿Qué ocurre cuando la parte beneficiada por una sen-tencia no le notifica a la parte perjudicada, cuya identidad es conocida, de la publicación de unos edictos necesarios para notificar a otras partes en el mismo pleito y que se encuentran en rebeldía? ¿Cómo ha de enterarse esta úl-tima de la fecha en que comienza a transcurrir el término de 30 días para presentar su recurso ante el Tribunal de Apelaciones?

Como es sabido, la Regla 4.5 de Procedimiento Civil de 1979,(4) permite que el Tribunal de Primera Instancia autorice a un demandante a emplazar mediante edicto a un demandado. Dicha regla establece los formalismos requeridos en la consecución de dicho edicto y señala que, dentro de los 10 días siguientes de su publicación, "se le dirija al demandado una copia del emplazamiento y de la *518demanda presentada, por correo certificado con acuse de recibo o cualquier otra forma de servicio de entrega de co-rrespondencia con acuse de recibo Así, el demandante no sólo está obligado a publicar el edicto, sino que también está obligado a enviarle al demandado copia del emplaza-miento y de la demanda presentada.

Ahora bien, en el transcurso de un pleito, la parte demandada por edicto —por las razones que específicamente disponen las Reglas de Procedimiento Civil— puede ser declarada en rebeldía.(5) En consecuencia, un tribunal puede emitir una sentencia que afecte los derechos o intereses de la parte que ha sido declarada en rebeldía. Ante ello, la Regla 65.3(b) de Procedimiento Civil de 1979,(6) dis-pone la forma en que un tribunal tiene que notificar sus órdenes y sentencias a las partes que están en rebeldía. Específicamente, esta regla señala que

[e]l secretario notificará el archivo de una orden o sentencia a las partes en rebeldía por falta de comparecencia remitiéndo-les, cuando su identidad fuere conocida, copia de la notifica-ción a la última dirección conocida, y, si su identidad fuere desconocida o figurare con un nombre ficticio a los fines de la tramitación del pleito, publicando una copia de la notificación en un periódico de circulación general una vez por semana durante dos semanas consecutivas. La notificación se conside-rará hecha en la fecha de la última publicación.(7)

Debido a que en dicha regla existía una laguna respecto al asunto de cómo notificar la sentencia recaída en un pleito en el que una parte fue emplazada por edictos conforme a la Regla 4.5 de Procedimiento Civil,(8) resolvimos en Falcón Padilla v. Maldonado Quirós, 138 D.P.R. 983, 993 (1995), que

*519... cuando una parte haya sido emplazada por edictos a tenor con la Regla 4.5 de Procedimiento Civil, supra, por razón de que no pudo ser localizada en su última dirección conocida y se desconoce su paradero, dicha parte deberá ser notificada de la sentencia recaída en rebeldía por falta de comparecencia mediante la publicación de edictos, es decir, de la misma forma como fue notificada de la demanda en su contra.

Así, se aclaró que la notificación por edicto de una sen-tencia aplica tanto al demandado en rebeldía de identidad desconocida como al de identidad conocida cuando éste haya sido emplazado por edicto.

Por su parte, con relación al aspecto procesal, la citada Regla 65.3(b) señala que el edicto tiene que ser publicado en un periódico de circulación general una vez por semana durante dos semanas consecutivas. Además, para efectos de la notificación, ésta se considerará hecha en la última fecha de publicación. Es decir, a partir de la fecha de la segunda publicación es que comienza a transcurrir el tér-mino para ir en revisión.

Sin embargo, la referida regla guarda silencio tanto en lo que respecta al término con el que se cuenta para reali-zar el edicto una vez el tribunal emite sentencia, así como con la obligación y forma, si alguna, de notificar a las par-tes una vez éste se haya publicado. Así, pues, la laxitud que el demandante pudiera tener para publicar los edictos no sólo evitaría que la sentencia advenga final y firme por un tiempo indeterminado, sino que ocasiona una incerti-dumbre que pudiera privar a la parte perdidosa de poder revisar el dictamen. De igual forma sucedería si la fecha de la publicación de los edictos no se notifica al tribunal ni a las partes.

Es de notar que una vez se dicta una sentencia, las Reglas de Procedimiento Civil imponen a la Secretaría del tribunal la obligación de notificarla lo antes posible a todas las partes, archivar en autos una copia de la constancia de la notificación y, a su vez, notificar dicho archivo *520a las partes.(9) A partir de la fecha del referido archivo es que comienza a correr el término para solicitar la revisión del dictamen o para iniciar algún procedimiento posterior a ésta.(10) Por tal razón es que se reconoce la imperiosidad de una adecuada notificación, porque la falta de ésta incide en el derecho de una parte a cuestionar el dictamen judicial y así enerva las garantías del debido proceso de ley.(11)

Claramente, “[l]a correcta y oportuna notificación de las órdenes y sentencias es requisito sine qua non de un ordenado sistema judicial”. (12) Por consiguiente, hemos reconocido que la notificación es parte integral de la actuación judicial, ya que afecta el estado procesal del caso.(13) Por eso, “para que una resolución u orden surta efecto, tiene que ser no solamente emitida por un tribunal con jurisdicción, sino que también notificada adecuadamente a las partes ya que es a partir de la notificación que comienzan a cursar los términos establecidos”.(14) Consecuentemente, “[r]esulta indispensable y crucial que se notifique adecuadamente de una determinación sujeta a revisión judicial a todas las partes cobijadas por tal derecho”.(15)

Como ya hemos expuesto, en la situación particular de la disposición de la Regla 65.3(b) de Procedimiento Civil de 1979,(16) la notificación se entenderá hecha en la última fecha de publicación de los edictos. Por ende, la pronta pu-blicación de los edictos, así como su respectiva notificación *521a las partes, son piezas fundamentales del debido proceso de ley.

rH I — I f-H

De manera ilustrativa debemos señalar lo que disponen las nuevas Reglas de Procedimiento Civil de 2009 al respecto.(17) La Regla 65.3(c) de 2009,(18) análoga a la 65.3(b) de 1979,(19) expresa que

[e]n el caso de partes en rebeldía que hayan sido emplazadas por edictos o que nunca hayan comparecido en autos o de par-tes demandadas desconocidas, el Secretario o Secretaria expe-dirá un aviso de notificación de sentencia por edictos para su publicación por la parte demandante. El aviso dispondrá que éste debe publicarse una sola vez en un periódico de circula-ción general en la Isla de Puerto Rico dentro de los diez (10) días siguientes a su notificación e informará a la parte deman-dada de la sentencia dictada y del término para apelar. Todos los términos comenzarán a computarse a partir de la fecha de la publicación del edicto, la cual deberá acreditarse mediante una declaración jurada del (de la) administrador(a) o agente autorizado (a) del periódico, acompañada de un éjemplar del edicto publicado.

La nueva regla dispone que en casos de partes en rebel-día, la Secretaría del tribunal expida un aviso de notifica-ción de sentencia por edicto para ser publicado por el demandante. El edicto debe publicarse una sola vez en mi periódico de circulación general dentro de los 10 días si-guientes a su notificación y, además, le informará al de-mandado la sentencia dictada y el término para apelar. La disposición anterior elimina la incertidumbre que existe con la regla de 1979, la cual no establece término y lo deja a la prudencia de la parte demandante.(20)

*522Asimismo, la nueva regla dispone que el edicto se publi-que una sola vez y que los términos comiencen a compu-tarse a partir de la fecha de dicha publicación. Además, ello deberá acreditarse mediante una declaración jurada del administrador o agente autorizado del periódico junto con un ejemplar del edicto publicado. Así, pues, cuando el tribunal notifica su sentencia, el demandante tiene que pu-blicar el edicto en los 10 días siguientes a dicha notificación. Una vez éste publica el edicto, tiene la obliga-ción de acreditarlo ante el tribunal que emitió la sentencia conforme a lo dispuesto en la Regla 65.3 de Procedimiento Civil de 2009.(21)

Es evidente que la nueva regla elimina la incertidumbre que dio paso a la controversia del caso de autos, por ende, las situaciones que se susciten al amparo de las nuevas Reglas de Procedimiento Civil no deben confrontar los mis-mos problemas. Sin embargo, cabe señalar que la nueva Regla 65.3(c) de Procedimiento Civil de 2009 tampoco men-ciona si la publicación tiene que acreditarse también a las partes.

IV

En el presente caso, el Tribunal de Primera Instancia dictó sentencia contra los demandados, entre los cuales es-taba el peticionario y la señora Arroyo Torres, quien estaba en rebeldía. Posteriormente, la notificación de dicha sen-tencia fue enmendada el 10 de febrero de 2010 para ser publicada por edicto y así notificar a la señora Arroyo Torres, la cual fue emplazada mediante edicto. Conforme a la Regla 65.3(b) de Procedimiento Civil de 1979,(22) el edicto tenía que publicarse una vez por semana por dos semanas consecutivas. De esa forma, el término de los codemanda-*523dos para ir en revisión ante el Tribunal de Apelaciones co-menzaría a correr a partir de la última publicación del edicto.

Ahora bien, los edictos gestionados por R & G fueron publicados el 27 de abril de 2010 y el 4 de mayo de 2010, es decir, 76 y 83 días después de la notificación de la senten-cia, respectivamente. Además, de un examen minucioso de los autos del caso no surge que R & G hubiera notificado ni al Tribunal de Primera Instancia ni al peticionario Rivera Vázquez acerca de la publicación de los mencionados edictos.(23) En los autos del caso tampoco surge una moción dirigida al Tribunal de Primera Instancia mediante la cual R & G le acredite que en efecto hizo la notificación de la sentencia a través de edictos; sólo hallamos copias de la declaración jurada y de la petición de desestimación ante el Tribunal de Apelaciones.

Como consecuencia de lo anterior, cuando el peticionario acudió en revisión al Tribunal de Apelaciones el 12 de marzo de 2010, dicho foro desestimó el recurso por prematuro. Luego, cuando nuevamente acude en revisión el 8 de jimio de 2010, el Tribunal de Apelaciones desestimó el recurso por tardío. En ese último dictamen el foro ape-lativo intermedio señaló que la última publicación del edicto fue realizada el 4 de mayo de 2010, por lo que el término jurisdiccional de 30 días vencía el 4 de junio de ese mismo año.

R & G alega que la Regla 65.3(b) de Procedimiento Civil de 1979(24) no impone un término para realizar la publica-ción de los edictos. Asimismo, señala que la omisión de no *524publicar prontamente la notificación de la sentencia por edicto benefició al peticionario porque le brindó más tiempo para preparar su escrito apelativo. Además, sos-tiene que al señalarle las fechas de la futura publicación de los edictos en la moción de desestimación que presentó ante el Tribunal de Apelaciones, el peticionario conoció la que sería la última fecha de publicación. De esa forma de-bió presentar su recurso a tiempo ante dicho foro apelativo. No le asiste la razón al recurrido.

En primer lugar, aunque es cierto que la Regla 65.3(b) de Procedimiento Civil de 1979(25) no establece un término para publicar los edictos, entendemos que el proceso de publicación tiene que estar fundamentado en la prudencia. El que no exista un término establecido no significa que el demandante pueda controlar el tiempo, la finalidad del caso, o mucho menos el derecho a revisión que tienen las partes. Incluso, cónsono con lo antes dispuesto, en la nueva Regla 65.3(c) la Asamblea Legislativa estableció un tér-mino de 10 días que elimina la laxitud de la regla anterior. Así, al analizar los hechos presentes en el caso de autos, no existen razones justificadas para la publicación tardía de los edictos. Por tal razón, entendemos que la actuación del demandante de publicar los edictos 76 y 83 días después de la notificación de la sentencia no estuvo enmarcada en la prudencia. Tal actuación vulneró el debido proceso de ley del peticionario.

En segundo lugar, es importante aclarar que aunque la referida regla tampoco dispone que se notifique a las par-tes acerca de la publicación de los edictos, entendemos que como parte del debido proceso de ley, ésta debe realizarse. En la situación particular aquí trabada, existen varios co-demandados entre los cuales hay uno en rebeldía. Claro está, aquellos que no están en rebeldía podrían benefi-ciarse de términos más amplios ya que conforme a la Regla *52565.3(b) de Procedimiento Civil de 1979,(26) éstos tienen que esperar que se publiquen los edictos.

Sin embargo, eso conlleva que el demandante tenga la obligación de notificar a los demás codemandados de la publicación de los edictos. Si el tribunal y las partes no se enteran de que la publicación se realizó, se crea un ambiente de incertidumbre que perjudica el proceso y la estabilidad judicial. Como ya hemos sostenido, no podemos dejar en las manos de una parte todo el control del proceso. Así, en los casos en que hay múltiples codemandados y sólo uno o algunos de ellos se encuentran en rebeldía, y é stos a su vez son notificados de la sentencia mediante edictos, el demandante está obligado a notificar al tribunal y a los demás codemandados de la publicación de éstos. Además, éstos tienen que ser notificados de la publicación del edicto simultáneamente, es decir, el mismo día en que éste sea publicado. De esta forma, protegemos el debido proceso de ley de las partes y preservamos su derecho de poder ir oportunamente en revisión a un tribunal de mayor jerarquía.

Cónsono con lo anterior, entendemos que R & G tenía que notificarle al tribunal y al peticionario la publicación de los edictos. El argumento de R & G de que el peticionario debió conocer las fechas porque éstas obraban en su escrito de desestimación ante el Tribunal de Apelaciones no nos convence. La notificación adecuada de una parte es aquella que se dirige específicamente a la parte o a su representación legal. No consideramos prudente que las partes tengan que enterarse a través de terceros o tardíamente de la publicación de los edictos; o sea, que desconozcan la fecha en la cual comienzan a correr los términos apelativos. Por consiguiente, conforme a lo expuesto, consideramos que R & G estaba obligado a notificarle al peti-*526cionario Rivera Vázquez la publicación del edicto corres-pondiente.

V

Por todo lo anterior, expedimos el recurso y revocamos la sentencia del Tribunal de Apelaciones. Además, le ordena-mos a la parte recurrida, R & G Mortgage Corporation, que vuelva a notificar mediante edicto la notificación de la sen-tencia emitida por el Tribunal de Primera Instancia dentro de 10 días a partir de la notificación de esta sentencia. El proceso tendrá que ser realizado conforme a las Reglas de Procedimiento Civil de 2009(27) y, además, tendrá que noti-ficarse a las demás partes conforme a lo expuesto en esta opinión.

Se dictará sentencia de conformidad.